隨著全球市場信心的逐漸回歸,我們也越來越清楚未來幾年會有哪些國家、地區(qū)和類型的公司將迎來繁榮。
你對2015年全球建筑市場的預(yù)測是?
從中東沖突到歐元區(qū)日益加劇的緊縮,有足夠的理由懷疑2015年的世界經(jīng)濟(jì)將走向繁榮。但根據(jù)2015年的WA100調(diào)查,這些國際大牌事務(wù)所顯然有自己不同的觀點。
今年的調(diào)查結(jié)果可能還來不及反映去年最后的經(jīng)濟(jì)反彈。不過,盡管總體上預(yù)測增長的機(jī)構(gòu)比上一年(79%)多了1%,其中卻有7%預(yù)測的是迅猛增長。而預(yù)測未來工作狀況將嚴(yán)重走低的則只有1%,去年這個數(shù)據(jù)的結(jié)果是4%。
亞洲擴(kuò)張
主張增長的聲音是亞洲推動著的。亞洲中部(包括印度)的受訪者十有八九都預(yù)測增長(87%),環(huán)太平洋地區(qū)的樂觀程度也相差不多。
對未來一年各地建筑市場景氣程度預(yù)測
環(huán)太平洋(含中國)
亞洲中部(含印度)
中東
中國仍然得到了最多的“增長最快預(yù)期”(32%)(見后表),盡管這兩年隨著北京政府緊縮房地產(chǎn),中國市場出現(xiàn)了一定程度的下滑。澳大利亞公司Woods
Bagot集團(tuán)的管理負(fù)責(zé)人Ross
Donaldson指出,雖然指標(biāo)有所下滑,和世界其他地區(qū)相比仍然是最好的。“每個人都習(xí)慣了中國10%的增長率,現(xiàn)在看到7~8%的增長率就認(rèn)為是下滑了,可這比其他大部分地區(qū)都好得多?!?/SPAN>
在亞洲其他地區(qū),Woods
Bagot預(yù)期將獲得30%的增長——他們給自己定的全球總體增長目標(biāo)是20%。Donaldson認(rèn)為馬來西亞、印度尼西亞和菲律賓將出現(xiàn)強(qiáng)勁增長。
設(shè)計機(jī)構(gòu)對印度增長的信心支持了亞洲中部地區(qū)的調(diào)查數(shù)據(jù)。印度去年的增長勢頭獲得了7%的支持者,認(rèn)為它將會是今年最有潛力的國家,它因此在受建筑師歡迎國家中排名第三。
中東也開始緩過勁兒來了。如果不考慮這一地區(qū)尖銳的社會矛盾,有79%的受訪者認(rèn)為中東市場將迎來增長。盡管回暖看似勢不可擋,可在人們心目中,當(dāng)年金融海嘯后海灣地區(qū)泡沫經(jīng)濟(jì)戲劇性的崩盤也仍然歷歷在目。
但是凱里森國際(Callison
Global)的CEO,此前從事石油行業(yè)的John
Jastrem,試圖打消這些顧慮。首先,技術(shù)的進(jìn)步使得石油開采即使在現(xiàn)在油價下跌的狀況下仍能保持盈利;第二,這一地區(qū)的建設(shè)速度仍未回到衰退前應(yīng)有的狀態(tài)。他說:“我們確實在往原來的高度走,但到目前為止還是落后于以前的。”
北美
中南美
同時,在全球最大的市場——美國,則出現(xiàn)了信心膨脹,預(yù)測增長的企業(yè)(70%)大大多于預(yù)測停滯的(27%)。很多本地區(qū)的大公司都承認(rèn),他們主要忙于設(shè)計東西海岸各大城市的高密度居住區(qū),尤其是洛杉磯和舊金山這兩國城市,其資金大都來源于硅谷。
而在美國的商業(yè)項目中,新建項目遠(yuǎn)沒有翻新和改造項目時髦。這是由于投資者需要改善房產(chǎn)品質(zhì),以提高空間效率,更為適應(yīng)彈性的工作活動?!昂芏鄻I(yè)主都在尋找人們工作的新方式,”凱達(dá)集團(tuán)主席Keith
Griffiths說,“市場的很大一部分來自我們所說的‘可控建筑’(hackable
building),就是你去找一座現(xiàn)有的建筑,把它改造成適合未來需要的辦公空間。”
西歐
中歐、東歐
整個行業(yè)真正的問題地區(qū)——不出意料,顯然是歐洲。預(yù)測英國在2015年有最佳增長的占7%,但是近半數(shù)(47%)預(yù)測認(rèn)為未來12個月西歐不會有增長,信心指數(shù)低于世界其他任何地區(qū)。中歐和東歐的信心指數(shù)也好不到哪兒去。
你預(yù)期哪個國家的建筑行業(yè)增長最快?
增長需求
歐洲的不景氣沒有和世界普遍的增長情緒相同步。這反映在對建筑師的需求上。WA100的整體統(tǒng)計表明,想要在新的一年增加人手的事務(wù)所比想要解雇建筑師的多兩倍。超過127個公司聲明他們要進(jìn)新員工,9%的公司打算增加超過50個人,另外10%則要雇31~50個人,還有41%的企業(yè)是增加11~30個人。
未來一年你們打算新增多少人?
Ross
Wimer領(lǐng)導(dǎo)著世界排名第一Aecom集團(tuán)在美國的建筑設(shè)計機(jī)構(gòu)。他認(rèn)為科技的進(jìn)步,特別是BIM的使用,使得對勞動力的需求逐步趨于緩和。他說:“我們現(xiàn)在可以用比原來少的人手,做比原來多得多的工作?!?/SPAN>
但是Woods
Bagot集團(tuán)的Donaldson認(rèn)為,市場上對建筑師的競爭是非常激烈的,各公司都競相改善條件、提高工資?!俺藗惗?,我們在各個地方都拼命地招兵買馬?!?/SPAN>
Griffiths指出,凱達(dá)在亞洲核心地帶的主導(dǎo)地位,以及他們與中國各大學(xué)的密切聯(lián)系,使得他們有機(jī)會招收這里即將畢業(yè)的優(yōu)秀人才。他說:“我們被視為畢業(yè)生得到職業(yè)鍛煉的良好開端。在香港和內(nèi)地的大學(xué)都在與我們尋求合作,提供一條專業(yè)化資格的途徑,以接觸國際化的設(shè)計工作。”
然而這也反映了中層和更專業(yè)崗位上人才的缺乏。Andy
Cohen,排名第三的Gensler的CEO就說:“現(xiàn)在越來越難找到非常有經(jīng)驗的建筑師了?!蔽磥砼囵B(yǎng)企業(yè)里的年輕一代成為領(lǐng)導(dǎo)型人才,他們制定了一個領(lǐng)袖發(fā)展計劃,稱為“Gensler大學(xué)”,提供培訓(xùn)和指導(dǎo)規(guī)劃。
全球游戲
這些全球最大的設(shè)計機(jī)構(gòu)認(rèn)為,公司規(guī)模大的好處之一,是能為員工提供來自世界各地的工作機(jī)會。當(dāng)然,優(yōu)勢不止這一點,建筑行業(yè)正變得越來越國際化,Cohen(Gensler)認(rèn)為:“客戶需要找能夠幫他們進(jìn)行洛杉磯和上海項目的機(jī)構(gòu),他們需要一步到位的服務(wù)?!?/SPAN>
凱里森的Jestrom同意這一觀點:“在未來幾年里,市場中強(qiáng)有力的選手將有機(jī)會成就真正令人欽佩的成就?!?/SPAN>
同時,他也抱怨,對于資源條件沒那么好的公司來說,想打入高端市場就更為困難了。“差一些的選手試圖通過降價進(jìn)入這一市場??梢坏┧麄冏龅揭欢ㄒ?guī)模,降價對項目的影響就沒那么大了,客戶又會返回高端市場?!?/SPAN>
全球化同時也被資本在東西方之間的雙向流動所驅(qū)動,由中東和遠(yuǎn)東投資商在倫敦等“安全港”城市購買、開發(fā)的項目數(shù)量之多就是很好的證明。Cohen說,Gensler越來越多地接到遠(yuǎn)東客戶提供給他們的美國本土的業(yè)務(wù)?!拔覀冊诼迳即壟c亞洲客戶合作,他們來找我們,是因為有相熟的朋友因為我們在北京做的項目推薦了我們?!?/SPAN>
Griffiths(凱達(dá))認(rèn)為,即使是大型國際機(jī)構(gòu),也不能躺在功勞簿上,他認(rèn)為社會和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程表明,中國等新興市場國家正在培育本國的精英力量。
“隨著文化和城市的發(fā)展,那里的本土大學(xué)正在培養(yǎng)越來越多的建筑師,”Griffiths說,“30年以前,中國培養(yǎng)不出能設(shè)計Shopping
Mall的建筑師,因為那時中國還沒有Shopping
Mall,現(xiàn)在中國已經(jīng)有了足夠多能夠勝任這一工作的建筑師。”
而對于高層建筑這種最受人矚目的特定建筑形式,亞洲建筑師比他們的西方同行越來越擅長。Griffiths說:“中國已經(jīng)成為一個成熟的市場,這里建成的建筑都是以前從未出現(xiàn)過的,其密集程度是西方所未見的?!?/SPAN>
全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)最糟糕的影響可能尚未過去,但一個全新的、不同的國際建筑產(chǎn)業(yè)正在逐漸形成。